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难以只能-对于好地段的商铺永远不愁租不出去-建筑新闻网

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大多數商鋪的租金高峰一般只有短短几年,而現在高額投入買入的商鋪獲得的租金回報率並不代表會永遠持續。

但地段是不穩定的,尤其是在老城改造、新商業中心不斷崛起的當代,商圈轉移周期也不過數十年,更遑論地段的變化。

這種情況對於房東而言,購買商鋪本就花費不菲,如果再租不出去,那就意味着自己不僅搭進去了本金,而且還沒有任何收益,損失加倍。

其次,如今城市發展步伐加快,商鋪的價值核心是地段。

除去人工稅錢,還有水電等這些費用,利潤其實並沒有那麼高。

本文首發於微信公眾號:諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

購物場景由實體向互聯網轉移,使得商業地段越來越扁平化,商鋪的地段價值大打折扣。

對於投資住宅,發現可能虧本的情況下賣出就能及時止損,而商鋪則並非如此。

除租金成本的壓力外,商戶們受到互聯網的衝擊也不小。

02頹勢已顯我們都以為房租上漲,那房東一定會喜笑顏開,賺得盆滿缽滿。

現在的我們的生活每天都離不開網絡,買東西到網店購買,方便快捷;吃飯有外賣小哥直接將可口的飯菜送到家裡。

所以很多商鋪一旦買進基本就只能做長期持有的打算,這也是市面上為什麼二手商鋪出售不多的主要原因。

在這樣的情況下,商鋪空置率也不少,現實中我們也會發現,即使在一些人流充沛的商業街,與之一牆相隔的內街,就有大量的商鋪空置。

可以說去實體店的必要被大大降低。

04慎碰隨着上一輪房價的普漲,其實商鋪也沒落下,早期購入商鋪的人還能有可掙錢的空間,但如今投資商鋪最好的年代早已過去。

即使一些做得不錯的店,辛辛苦苦好不容易賺點錢,就要被高房租給吸走,而據網絡數據顯示近年來實體店租金以每年20%的速度上升。

沒有充足經驗的偽中產們,只能是全憑運氣在商鋪中博弈,運氣好買對了就賺了,運氣不好只能被套牢。

對於好地段的商鋪永遠不愁租不出去,甚至很多人寧願花高額的轉讓費也要拿到手。

比如新加一道護欄、新划幾個車位、新建一個過街天橋…

但一些稍次的店鋪,對商戶而言,既起不到很好的攬客作用,還要承擔高額的租房成本,極其不划算。

但實際上互聯網衝擊商戶的同時,也在衝擊着房東。

就算如今不少店鋪老闆也在緊抓趕互聯網潮流,開始實行線上線下結合的打法,但新增的營業額與普遍超過成本銷售額30%的房租成本相比,依舊杯水車薪。

商鋪對商圈繁榮程度的依賴較大,而一個商圈的繁榮需要長時間的建設與積累,衰敗卻往往很快。

身邊一些做小生意的朋友面對高房租和逐漸弱勢的商鋪,通常都會在積累了一定客源后,將店鋪轉移到租金較低的酒店式公寓內,或者乾脆轉移到住宅內,這樣在房租上就能省下很大的成本,自己也輕鬆很多。

而這些難以預知卻又影響極大的變數,在買的時候並不會體現出來。

01租金成本隨着近幾年房地產的價格和物價的浮動,很多店鋪的租金也不斷高漲。

而商戶的這種選擇也在一定程度上造成了商鋪的分化和空置。

這種頻繁更換店鋪的現象也讓大家有了莫名的恐慌。

就算商圈依舊繁榮,一點點小的變動也會對某些位置的商鋪帶來極大影響。

隨着互聯網的發展,實體店的整體沒落已經成了不爭的事實。

比如某家店的東西好吃,一定要抓緊多吃幾次,說不定某天就關門再也吃不到了,而眼下只要是開了幾年的店鋪都能稱得上老店。

商鋪產權通常只有40年或50年,其變現難度遠大於住宅!

很多開店的商戶都曾表示,雖然自己是老闆,但一年算下來,幾乎相當於在給房東「打工」。

03套牢都說讀萬卷書不如行萬里路,行萬里路不如閱人無數,閱人無數不如買幾間商鋪。

現在大街上可以看到很多店鋪不是關閉就是貼着轉讓,有的人說是因為電商搞的店鋪生意太差,有的人說是因為店租太貴,沒辦法生存。

因此,商鋪也逐漸成為很多初步完成少量資本積累的偽中產所青睞的產品,但投資商鋪是一門學問,其操作難度要遠遠大於住宅投資。

曾經商鋪超高的回報率讓無數人動心,前幾年也經常傳出明星購置商鋪的案例。

如有意外,想要及時止損,還要承擔高達30%到60%的交易稅費,即便羊毛出在羊身上,這筆費用可能會由買家承擔,但對於不賺錢的二手商鋪,別人很容易就能看出來,很難找到接盤俠。

而既不是職業的商鋪投資者,也沒有充裕資金,還難以承擔失敗風險的偽中產,很容易在商鋪上栽跟頭。

原本由地段凸顯的流量優勢,如今已經被互聯網逐漸分割,店鋪獲取客源的效果也不斷被削弱。

實體店的經營成本在不斷上升,導致利潤越來越薄,傳統無特色的一些門店往往在激烈競爭中難以維持下去,最後只能關門倒閉轉讓。

在這樣的情況下,商戶想掙錢,其營業額上漲的速度就必須得超過房租上漲的速度,而像服裝、餐飲的上漲速度,顯然難以追上房租前進的速度。

比如在一二線城市的商業街,可能一家專賣店的租金就高達百萬,很多專賣店一年的經營銷售額可能就幾百萬。

都會導致原本好的位置變差,差的位置變好。

這兩年,大家都發現了,小區周邊的商戶更換極其頻繁。

為什麼這麼說呢?如果我們將時間因素考慮進去,住宅投資風險幾乎可以忽略,而商鋪投資則在巨大收益的誘惑下蘊含著極大的損失。

今日关键词:沙特油田被炸